03:01 Типовой ремонт: подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщика - квартиры с ремонтом от застройщика | |
Типовой ремонт: подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщикаВсе материалы сюжета Гид по недвижимостиОтделка от застройщика стоит на 10 % дешевле, позволяет сэкономить время и в то же время подходит не всем. Ещё совсем недавно отделка квартиры от застройщика была синонимом дешёвого и некачественного ремонта. Сегодня ситуация изменилась: с появлением новых технологий и стандартов такой ремонт стал набирать всё большую популярность. АиФ.ru выяснил, что такое типовая отделка, кому она подходит, а кому — нет. Стяжка пола и стеклопакетыКвартиры совсем без отделки, вопреки расхожему мнению, никто не продаёт. «Отделка бывает «чистовая» и «черновая». Вторая включает в себя разводку водопровода и электричества до квартиры, установку стеклопакетов, батарей отопления и в некоторых случаях стяжку пола. В остальном же квартира остаётся «голой». Чистовая отделка подразумевает возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установку входных и межкомнатных дверей, сантехники и электрооборудования. Кроме того, по сведениям директора по развитию интернет-проекта «Квадрум.ру» Алексея Липскерова, при чистовой отделке квартиры от застройщика в санузлах полы покрываются керамической плиткой, стены — краской. В жилых комнатах стены обычно оклеиваются обоями, а потолок окрашивается водоэмульсионной краской. На пол кладут линолеум или ламинат. Всё чаще застройщик при чистовой отделке устанавливает счётчики холодной и горячей воды, выключатели и розетки. По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, в «старой» Москве с черновой отделкой сдаётся 76,8 % квартир (в дом заведены только основные коммуникации); с черновой отделкой, но с выполнением всех работ, кроме финишных (в таких квартирах остается только наклеить обои, побелить потолки и уложить напольное покрытие) — 7,5%; С отделкой «под чистовую» — 8,6%, а в 7,1 % квартир отделка предоставляется опционально (по желанию покупателя). В «новой» Москве эти показатели составляют 66,2 %, 19,3%, 6,9% и 7,6 % соответственно. Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика? Решили купить квартиру, но не знаете выбрать ли чистовую отделку или
оставить черновую? Чем черновая отделка отличается от чистовой, какая ... Сделать самому или купить готовую?«К плюсам готовой отделки можно отнести то, что заселиться в квартиру можно сразу (особенно это актуально для тех, кто до приобретения квартиры снимал жильё). Кроме того, она сильно экономит время и нервы», — считает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне. Новостройки Люберец с отделкой — Квартиры с ... - Люберцы Хотите купить квартиру в новостройке с отделкой от застройщика в
Люберцах? Все предложения продажи квартир в новых домах Люберец с
ремонтом ... «Квартиры с отделкой часто приобретают, когда они являются предметом инвестиций, — считает Екатерина Фонарёва, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — Такое жильё можно сразу сдавать, а значит, не терять время и деньги». К минусам отделки от застройщика можно отнести ограниченность вариантов дизайна. «Обычно застройщик предлагает несколько вариантов, но есть покупатели, которым всё-таки не подойдут типовые проекты. Кроме того, делая ремонт самостоятельно, можно значительно лучше контролировать качество работ», — считает Игнаткина. «Конечно, если нанимать бригаду самостоятельно, можно учесть индивидуальные нюансы, подогнать планировку и материалы под свои потребности. Понятно, что застройщик не подходит индивидуально к специфическим нуждам покупателя. Но всегда нужно с чем-то мириться, какой бы ни была цена объекта. Если жильё делается под себя, не факт, что компромиссов не будет», — считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED. Как проверить качество отделки от застройщикаПроверить качество отделки квартиры перед покупкой можно двумя способами: нанять технического специалиста либо провести тщательный осмотр самостоятельно. Если вы решили действовать сами, то прежде всего изучите договор на отделку. Качество отделки, а также гарантии должны быть прописаны в данном документе. Если они отсутствуют, то покупателя защищает закон о защите прав потребителя. Например, если после заселения в квартиру сантехника дала сбой, то претензии необходимо предъявлять застройщику. «На месте убедитесь в отсутствии трещин на стенах и потолке, проверьте их ровность, внешний вид пластиковых окон, прочно ли закреплены радиаторы на стенах, как прибиты плинтуса, хорошо ли открываются и закрываются двери и т. д. Если какие-либо дефекты были обнаружены, то необходимо занести их в акт осмотра и оговорить с застройщиком сроки по их устранению», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». Сравнение цен«Для примера — стоимость отделки в одном из наших жилых комплексов, которая раньше предлагалась опционально (сейчас все квартиры продаются с отделкой), составляла 4,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом разница между ценами на квартиры с отделкой и без не превышала 5 %. Конечно, в некоторых проектах застройщики изначально делают достаточно дорогой ремонт. Но в любом случае обычно разница не будет составлять более 10 %», — считает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». Стоимость отделки квартиры зависит от используемых материалов, качества сантехники и встроенной мебели (если она входит в цену ремонта), а также участия в разработке проекта известного дизайнера (последнее относится к жилью элитного класса). Ответственный выборОбобщая всё вышесказанное, можно сделать вывод, что квартира с отделкой лучше всего подходит тем, кто не планирует в ней жить, а планирует сдавать её в аренду. Кроме того, подойдёт такой вариант тем, кто не готов ждать, пока будет сделан ремонт, и хочет заселиться в новое жильё сразу. В остальных случаях делать ремонт лучше самостоятельно: можно лучше учесть все индивидуальные нюансы и проконтролировать качество работ. К тому же эта отделка будет индивидуальной. Также вам может быть интересноЧитайте другие материалы рубрики «Гид по недвижимости» Оставить комментарий Новостройки от застройщика - Москва - Квадрум Готовые квартиры и на стадии строительства от застройщиков. ...
Новостройки от застройщиков Москвы и Московской области .... Простой
ремонт. www.aif.ru | |
|
Всего комментариев: 0 | |