Вход на сайт

Поиск

Календарь

«  Июнь 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930

Мини-чат

Статистика


Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0
Главная » 2015 » Июнь » 8 » Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)? - договор найма с подписью агентства
10:24
Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)? - договор найма с подписью агентства

Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?

Больные туберкулезом получат жилье по договору социального найма

Правильным образом оформленный и заверенный договор аренды жилого помещения может избавить от многих сложностей и неурядиц, которые может повлечь за собой недобросовестное поведение арендодателей или съемщиков жилой площади. Грамотно оформленный документ об аренде жилья станет надежной защитой от аферистов и злоумышленников.

Самое главное требование к составлению договора аренды состоит в том, чтобы в нем были учтены и должным образом отражены различные спорные ситуации. Причем это касается как вопросов, связанных с эксплуатацией арендуемых помещений, так и с поведением сторон после завершения срока действия договора аренды. Словесная договоренность с порядочным на первый взгляд человеком может обернуться серьезными трудностями и недоразумениями.

 Причем осторожность должны проявлять и арендодатели, и потенциальные квартиросъемщики.

Надлежащим образом оформленный документ будет служить надежной юридической защитой для каждой из сторон, заключающих договор о найме жилплощади.

Договор аренды жилого помещения образец

Вы можете скачать типовой договор аренды жилого помещения, что обеспечит возможность комплексно подойти к любым специфическим моментам и неочевидным на первый взгляд деталям, которым следует уделить особое внимание. Кроме того, небезынтересно будет ознакомиться и с главой 35 ГК РФ, которой регламентируются правовые нормы относительно сдачи жилых помещений в аренду. Представленный договор аренды жилого помещения, образец которого вы можете скачать по указанной ссылке, не является обязательным – единого обязательного образца не существует. Это означает, что представленный бланк аренды жилого помещения – бланк, подлежащий редактированию и совершенствованию.

Стоит обратить внимание на такие юридические тонкости: договор по найму заключается исключительно с гражданином, т.е. физическим лицом (в данном случае договор заключается между собственником и физлицом); чтобы юридическое лицо получило права пользования, должен быть заключен договор аренды (в данном случае договор заключается между арендодателем и арендатором).

Аренда или найм

В соответствии со ст. 131 ГК РФ договор найма не нуждается в обязательной регистрации, поскольку является самостоятельным типом договора и не может считаться одной из разновидностей договора аренды. Таким образом, независимо от срока данный тип договоров не нуждается в государственной регистрации.

Впрочем, если договор аренды составляется на срок меньше 1 года, то в таком случае также можно обойтись без регистрации. Если же речь идет о заключении долгосрочной сделки (12 месяцев и больше) об аренде с юридическим лицом, то она считается заключенной с момента государственной регистрации.

Договор аренды жилого помещения, бланк которого редактируется самостоятельно арендатором или наймодателем, может стать полноправным юридическим основанием и без госрегистрации (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?). Важно учесть, что в ситуации, когда стороны в соответствии с основными условиями договора аренды достигли соглашения и целевой объект принят нанимателем в пользование без замечаний, то даже без госрегистрации стороны связывают себя подлежащими исполнению обязательствами. Иными словами, согласно п. 14 постановл. от 17.11.2011 N 73 Пленума ВАС РФ договор найма и договор аренды жилого помещения нужно соблюдать в любом случае.

Поднайм и договор субаренды жилого помещения

Редактируя договор, следует учесть, что согласно закону наниматель имеет право с согласия арендодателя передать право пользования помещением или его частью стороннему лицо. Например, агентство недвижимости будет выполнять посуточную или долговременную сдачу жилья физическим лицам. Это называется поднайм. При этом в данной ситуации именно это агентство недвижимости продолжает нести ответственность перед собственником жилья согласно действующему договору. Если же юрлицо передает жилье в пользование другому юрлицу (с согласия собственника, естественно), то в данном случае должен быть оформлен договор субаренды.

В составляемом договоре должны быть всесторонне рассмотрены такие возможные ситуации, как порядок выполнения расчетов и платежей или, например, досрочный разрыв договора. Рекомендуется также в этом документе подробно охарактеризовать квартиру, а также передаваемое в пользование имущество. Это важно и для наймодателя, и для арендатора, поскольку позволяет в случае порчи мебели или бытовой техники избежать конфликтов. Кроме того, недобросовестный собственник жилья не сможет в таком случае требовать от нанимателя необоснованной компенсации за ущерб, который был нанесен до начала пользования нанимателя квартирой.

Договор аренды жилого помещения в общем виде

Сделки об аренде заключаются в соответствии с определенными нормами. Типовой договор аренды жилого помещения содержит в себе:

  • Предмет договора. В данном разделе указывается адрес и площадь целевого помещения. При этом регламентируются базовые обязанности сторон. Например, арендатор должен соблюдать при проживании определенные пункты договора, а арендодатель должен обеспечить должный уровень технического и санитарного состояния жилья. Как правило, сюда также включают оценочную стоимость целевой квартиры или дома.
  • Права и обязанности сторон. В этом разделе регламентируется обязательный характер своевременной оплаты аренды нанимателем, а также описаны права пользования жилплощадью. Кроме того, в данном разделе должны быть описаны права наймодателя, включая возможность проверки состояния целевого помещения. Возможные вопросы относительно аварийных ситуаций и ущерба имуществу также должны быть отражены в данном разделе.
  • Порядок расчетов. Здесь регламентируются конкретные суммы и сроки внесения арендной платы. В данном разделе также можно рассмотреть порядок и размер начисления пени за просрочку платежей.
  • Срок и условия реализации договора. В этом разделе должны быть указаны конкретные даты срока действия договора. Максимальный срок аренды для жилых помещений составляет 5 лет.
  • Порядок расторжения договора. В данном разделе обычно указывают возможность досрочного прекращения действия договора по взаимному согласию.
  • Данные сторон, подписи и приложения, в которых указывают техническое состояние помещений и имущества.

Некоторые подводные камни заключения договоров найма и аренды

Важно учесть, что в договоре обязательно должна быть указана ссылка на документ, свидетельствующий о правах собственности арендодателя (договор купли-продажи, завещания, дарения, приватизации). Если же договор заключается не с собственником, то выступающее от его имени лицо должно иметь на руках нотариально заверенное разрешение – доверенность. Если целевая жилплощадь является предметом долевой собственности, то необходимо, чтобы все собственники поставили свои подписи под составленным договором. Если такой возможности нет, то достаточно будет заверенного нотариусом согласия от тех совладельцев помещения, которые не могут присутствовать при подписании договора.

Также важным условием является наличие письменных гарантий со стороны арендодателя, что до подписания договора целевой объект не будет продан или заложен. Кроме того, наниматель должен получить сведения о том, что целевая жилплощадь не связана договорами найма с другими лицами, не находится под арестом или в споре и т.д. В то же время арендодатель должен получить всю информацию относительно лиц, которые будут проживать с нанимателем. Имена этих людей также обязательно должны быть указаны в договоре.

Скачав шаблон договора аренды жилого помещения, можно оценить основные ключевые вопросы при составлении подобных документов и адаптировать текст этого документа к конкретной ситуации. Составление договора найма или аренды очень важно для нанимателя, поскольку является юридическим основанием для проживания в квартире или доме на протяжении условленного периода. В то же время такой договор очень важен и для арендодателя, поскольку позволяет обеспечить правовую защиту собственника целевой жилплощади.

Похожие статьи



sovetnik.consultant.ru
Просмотров: 222 | Добавил: shavelly | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0